Calculadora de Presupuesto de Reforma
Una reforma integral en España cuesta entre 400 y 1.800 € por m² según la calidad: unos 700-1.000 €/m² con calidades medias, es decir, entre 56.000 y 80.000 € para un piso de 80 m². Una cocina completa ronda los 6.000-10.000 € y un baño, los 4.000-7.000 €, con materiales y mano de obra.
Hecho para España · gratis, sin registro y calculado en tu navegador · Actualizado el
Estimación orientativa para España. Los precios incluyen materiales y mano de obra.
¿Qué es?
La calculadora de presupuesto de obra estima el coste de una reforma de vivienda en España (integral, cocina, baño, pintura o suelo) con rangos de precios orientativos de materiales y mano de obra según la calidad elegida.
¿Para qué sirve?
Te ayuda a saber si un presupuesto es razonable antes de contratar, a planificar la financiación de la reforma y a decidir qué partes hacer ahora y cuáles más adelante.
Cómo usar la calculadora
- Elige el tipo de obra: reforma integral, cocina, baño, pintura o suelo.
- Elige la calidad de los materiales: económica, media o alta.
- Introduce la superficie en m² si se cobra por metro y pulsa estimar para ver el rango de precios.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta reformar un piso en España en 2026?
- Una reforma integral cuesta entre 400 y 600 €/m² con calidades económicas, entre 700 y 1.000 €/m² con calidades medias y más de 1.100 €/m² con calidades altas. Los precios son más altos en Madrid, Barcelona, Baleares y el País Vasco, y más bajos en ciudades medianas. Pide siempre al menos tres presupuestos detallados por partidas.
- ¿Qué IVA se aplica a una reforma?
- Las obras de reforma o renovación de una vivienda particular pueden llevar un IVA reducido del 10 % en lugar del 21 % si las encarga una persona física para su uso particular, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que aporta el contratista no superan el 40 % de la base imponible. En caso contrario, se aplica el 21 %. Las reformas de locales y las segundas residencias alquiladas como actividad tributan al 21 %.
- ¿Necesito licencia para hacer obras en casa?
- Depende del municipio y del tipo de obra. Las obras menores (cambiar suelos, alicatados, cocina o baño sin tocar la estructura) suelen requerir una declaración responsable o comunicación previa al ayuntamiento. Las obras que afectan a la estructura, la fachada o la distribución exigen licencia de obra y, a menudo, proyecto de un arquitecto. Además se paga el ICIO, un impuesto municipal de hasta el 4 % del presupuesto.
- ¿Hay ayudas para reformar la vivienda?
- Existen ayudas para rehabilitación y mejora de la eficiencia energética gestionadas por las comunidades autónomas (programas financiados con fondos europeos), y deducciones en el IRPF por obras que reducen el consumo de energía, que han ido prorrogándose. También hay ayudas autonómicas para accesibilidad. Comprueba en tu comunidad qué convocatorias están abiertas antes de empezar la obra.
- ¿Qué debe incluir un buen presupuesto de obra?
- El desglose por partidas (demolición, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura, gestión de escombros), las calidades y marcas de los materiales, el plazo de ejecución, la forma de pago, el IVA y la garantía. Desconfía de presupuestos a tanto alzado sin detalle y evita pagar más del 30 % por adelantado.
- ¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos?
- Para obras dentro de tu vivienda que no afecten a elementos comunes, basta con avisar a la comunidad y respetar los horarios de ruido. Si la obra afecta a la fachada, la estructura, bajantes comunes o cambia el aspecto exterior (por ejemplo, cerrar una terraza), necesitas la autorización de la junta de propietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal.