Calculadora Alquilar o Comprar Vivienda
Comprar suele compensar en España si vas a quedarte en la vivienda más de 7-10 años y la cuota de la hipoteca es similar al alquiler. Alquilar es mejor si prevés mudarte pronto, si no tienes ahorrado el 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos, o si en tu ciudad el precio de compra supera las 20-25 anualidades de alquiler.
Hecho para España · gratis, sin registro y calculado en tu navegador · Actualizado el
¿Qué es?
La calculadora de alquilar o comprar compara el dinero que destinarías a vivienda en cada opción durante el mismo periodo: en la compra, la entrada, la cuota de la hipoteca y los intereses; en el alquiler, las mensualidades. Es un punto de partida para una de las decisiones financieras más importantes de cualquier hogar en España.
¿Para qué sirve?
Con el precio de la vivienda en máximos (idealista situaba la media de España en 2.930 €/m² en septiembre de 2026, un 11,8 % más que un año antes) y el alquiler en 15,1 €/m² al mes, muchas familias dudan entre seguir alquilando o comprar. Esta herramienta pone números a la comparación.
Cómo usar la calculadora
- Introduce el precio de la vivienda, el porcentaje de entrada y las condiciones de la hipoteca (tipo y plazo).
- Escribe el alquiler mensual de una vivienda equivalente en la misma zona.
- Pulsa calcular para comparar el coste total de alquilar y de comprar durante el periodo.
Calculadoras relacionadas
Preguntas frecuentes
- ¿Qué no tiene en cuenta esta calculadora?
- Es una comparación simplificada. No incluye los gastos de compra (ITP del 4 % al 10 % o más según la comunidad, o IVA del 10 % y AJD en obra nueva, más notaría, registro y tasación), el IBI, la comunidad de propietarios, el seguro de hogar, las derramas ni las reformas, que suman entre un 1 % y un 2 % anual del valor de la vivienda. Tampoco la revalorización de la casa ni la rentabilidad que obtendrías invirtiendo la entrada si alquilas. Tenlos en cuenta al interpretar el resultado.
- ¿Cuándo conviene más alquilar en España?
- Alquilar suele ser mejor si: vas a cambiar de ciudad o de trabajo en pocos años (los gastos de compra no se recuperan si vendes pronto); no tienes ahorrado el 20 % de entrada más los gastos; tu empleo o tus ingresos son inestables; o vives en una ciudad donde comprar cuesta más de 20-25 años de alquiler (algo habitual en el centro de Madrid, Barcelona, Palma o San Sebastián). Alquilar también te da flexibilidad y evita gastos de mantenimiento.
- ¿Cuándo conviene más comprar?
- Comprar suele salir a cuenta si vas a vivir en la misma casa al menos 7-10 años, tienes estabilidad laboral, cuentas con la entrada y los gastos ahorrados y la cuota de la hipoteca es parecida o inferior al alquiler. Al terminar de pagar, tendrás una vivienda en propiedad y un gasto mucho menor en la jubilación. Además, en la Renta puedes desgravar si compraste antes de 2013, y algunas comunidades ofrecen deducciones o un ITP reducido para jóvenes.
- ¿Cuánta entrada necesito para comprar una vivienda en España?
- Como norma, los bancos financian hasta el 80 % del precio o de la tasación (el menor), así que necesitas el 20 % restante más los gastos e impuestos de la compra, otro 10-12 % en segunda mano. En total, alrededor del 30 % del precio. Para un piso de 200.000 €, unos 60.000 €. Las líneas de avales ICO para jóvenes menores de 36 años y familias con menores permiten financiar hasta el 100 % si cumples los requisitos de ingresos.
- ¿Cómo saber si un alquiler es caro?
- Compara el precio por metro cuadrado con la media de tu zona (en septiembre de 2026, 15,1 €/m² de media en España según idealista, con Baleares en 20,2 €/m² y Extremadura en 7,7 €/m²) y consulta el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio. En las zonas declaradas tensionadas por la Ley de Vivienda (parte de Cataluña, por ejemplo) existen límites a la renta. Otra referencia es la relación entre precio de compra y alquiler anual: por debajo de 15 suele compensar comprar; por encima de 25, alquilar.
- ¿Cuánto puede subir el alquiler cada año?
- En los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023 (entrada en vigor de la Ley de Vivienda), la actualización anual no puede superar, desde 2025, el índice de referencia del INE (IRAV), creado por la Ley de Vivienda para sustituir al IPC como referencia de las subidas. Si el contrato no prevé actualización, la renta no puede subir. Los contratos de vivienda habitual duran como mínimo 5 años (7 si el casero es una empresa) con prórrogas obligatorias para el inquilino.
- ¿Es verdad que al acabar la hipoteca la casa vale el doble?
- No necesariamente. Lo que sí es cierto es que al final habrás pagado bastante más que el precio: una hipoteca de 160.000 € al 3 % a 30 años supone unos 82.800 € de intereses, a los que hay que sumar gastos de compra, IBI, comunidad y mantenimiento. Que la vivienda se revalorice depende de la zona y del momento del ciclo: tras la burbuja de 2008, los precios tardaron más de una década en recuperarse en muchas ciudades. Compra pensando en vivir en ella, no como apuesta segura.