Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda
Comprar una vivienda en España cuesta entre un 5 % y un 12 % más que su precio, según la comunidad autónoma: en vivienda usada se paga el ITP de tu comunidad (6 % en Madrid, 7 % en Andalucía, 10 % en Cataluña) y en nueva, el IVA del 10 % más el AJD; a eso se suman notaría, registro, gestoría y tasación. Un piso usado de 220.000 € en Madrid supone unos 15.200 € de gastos.
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¿Qué es?
La calculadora de gastos de compra de vivienda calcula los impuestos (ITP o IVA y AJD) y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación de una compraventa en España, con los tipos de las principales comunidades autónomas.
¿Para qué sirve?
Te permite saber cuánto dinero necesitas ahorrado además de la entrada, comparar el coste de comprar en distintas comunidades y preparar la conversación con el banco.
Cómo usar la calculadora
- Elige si la vivienda es nueva o de segunda mano.
- Introduce el precio y elige tu comunidad autónoma o ajusta el ITP o el AJD.
- Revisa el importe de notaría, registro, gestoría y tasación y pulsa calcular para ver el total.
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Preguntas frecuentes
- ¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda usada?
- El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma: por ejemplo, el 6 % en Madrid, el 6,5 % en Canarias, el 7 % en Andalucía, el 10 % en Cataluña o el 4 % en el País Vasco. Muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
- ¿Y en una vivienda nueva?
- Se paga el IVA del 10 % (el 4 % en viviendas de protección oficial de régimen especial) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que según la comunidad va del 0,5 % al 1,5 % (0,75 % en Madrid, 1,5 % en Cataluña). En Canarias, en lugar del IVA se aplica el IGIC.
- ¿Cuánto cuestan notaría, registro y gestoría?
- La notaría y el registro tienen aranceles regulados que dependen del precio: como referencia, entre 600 y 1.200 € de notaría y entre 400 y 800 € de registro. La gestoría suele cobrar entre 300 y 500 € y la tasación, entre 300 y 600 €. Con la Ley 5/2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco.
- ¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
- En torno al 30 % del precio: un 20 % de entrada que no financia el banco más un 8-12 % de gastos e impuestos. Para un piso de 220.000 €, unos 44.000 € de entrada y entre 17.000 y 26.000 € de gastos.
- ¿Los gastos de compra desgravan?
- No se deducen en el IRPF de forma directa, pero forman parte del valor de adquisición de la vivienda: cuando la vendas, se suman al precio de compra y reducen la ganancia patrimonial. Guarda todas las facturas y justificantes.